征地拆迁焦点问题实务指引及案例解析 (纪召兵)

《征地拆迁焦点问题实务指引与案例解析》是纪召兵律师的个人专著。纪召兵律师，男，汉族，1973 年 7 月生于山东，山东大学法学本科。2000 年取得国家律师资格，2003 年正式执业。现为北京诚略律师事务所主任，不动产征收及行政法业务专业律师，北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会委员。

书籍内容推测

结合纪召兵律师的业务专长以及相关搜索信息，推测这本书可能围绕征地拆迁实务中的焦点问题展开，结合真实案例进行专业评析，并链接相关适用法律法规，为读者提供系统性的介绍和实务指引。书中或许会涵盖以下方面的内容：

• 征收决定相关问题：如征收条例的适用、国有土地与集体土地的区分、征收补偿安置的主体、公共利益的界定、征收范围、征收补偿安置方案的制定、征收决定的实体要件和程序要件等。例如在某市城市改造项目中，涉及到征收决定是否符合公共利益以及征收程序是否合法等问题，就可以从书中找到相关的指引和案例分析。

• 权利认定问题：包括不动产权属认定、不动产用途认定、不动产面积认定以及违法建筑认定等。比如在征地拆迁过程中，对于被拆迁房屋的产权归属存在争议，或者房屋用途与登记不符等情况，书中可能会提供相应的认定方法和案例参考。

• 价值评估问题：涉及评估对象、评估程序和评估方法等内容。例如如何确定评估机构的资质、评估程序是否公正透明以及采用何种评估方法才能合理反映被拆迁房屋的价值等。

• 协商补偿问题：主要围绕补偿协议的签订，包括补偿协议的条款、签订程序以及如何保障被拆迁人的合法权益等。

• 补偿决定问题：探讨补偿决定的公平原则、补偿项目的确定、不同主体（如土地使用权人、企业、承租人等）的征收补偿以及违法建筑的处理等。

• 强制执行问题：分析强制执行的实体要件和程序要件，确保在符合法律规定的情况下进行强制执行，保障被拆迁人的合法权益。

相关案例

纪召兵律师有丰富的征地拆迁实务经验，代理过众多成功案例，这些案例可能也会在书中有所体现：

• 山东省青岛市黄岛区向阳社区薛先生等四十余户征收拆迁集体维权案：经律师代理，违法征收拆迁行为停止，促进解决委托人生活保障问题。

• 江苏省淮安市盱眙县杨先生棚户区改造房屋征收补偿安置纠纷案：经律师代理，取得胜诉，停止了拆迁。

• 辽宁省阜新市于文雪房屋强拆案：2010 年 8 月 29 日，拆迁单位辽宁阜新经济开发区管理委员会在和于文雪谈判不成后，委托沙海管理委员会，在没有任何法律手续、没有履行任何法律程序的情况下，对于文雪居住的三层楼房实施了强制拆除，家中巨额物品被砸坏。2011 年 1 月初，于文雪委托纪召兵律师，历经长达两年的法律维权，最终辽宁省阜新市中级人民法院判决确认阜新经济开发区管理委员会强拆于文雪房屋的行为违法。

• 河南省周口市商水县王先生等 5 人房屋强拆案：委托人王先生等人的房屋在 2017 年元旦刚过被县政府及街道办以旧城改造名义拆除，屋内物品被强行搬出、损坏，夫妇被强行送往医院限制人身自由。纪召兵律师代理后，指出自 2011 年新条例施行后，政府的强制拆迁权已被收回，且政府部门未作出补偿裁决就实施强拆，未遵守行政强制执行程序，最终河南省周口市中级人民法院确认被告商水县人民政府、商水县东城街道办事处强行拆除原告房屋的行为违法。

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